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楼市风向突变,允许“加杠杆”,新一轮“上涨”是翻倍还是60%?

2020-06-16 15:03:35

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转载自  重庆地产视野 

 

树立正确的房产认知观,是你这个时代财富的关键。

超发的货币,事实上是很难流入到工资性收入里的,这个过程有很长一段时间的滞后性,根本上这个滞后性对个体和家庭而言是致命的。

更何况,99%的人群出社会没几年,工资就抵达人生上线,即便你很想折腾,还幻想着上升空间很大,实际上都是徒劳。

对绝大部分人群来说,没有房产性资产,将是你未来的生活注定更忙碌更困陷,也必然越来越被动。

你早一点彻底觉醒并自我颠覆思维房产投资认知化,才是你自我顺势借力的最财富成全化!

01.楼市风向大变,新一轮暴涨即将开启。

楼市的东南西北风,吹得买房人心神不定,今天坚定要买房,第二天又添新困惑。

一会吹东风,楼市迎来前浪;一会吹西风,楼市后浪又来了。

草船借箭要东风,楼市升值赌国运,而我深信大国发展之下的地产红利。

2020年楼市的魔幻来源于,该涨不涨,一会救市,一会住房不炒。

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而最近楼市风向再次迎来突变:

一是央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,删掉了不搞大水漫灌的表述;

二是继去年将去杠杆改为稳杠杆的导向后,刚刚变成了允许加杠杆;(不过央行的表述比较文雅——应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升)

不搞大水漫灌升级到允许加杠杆,身体的诚实也许还真只有经历过几次楼市周期的买房人才看得懂,才敢于相信,敢于继续买买买。

货币宽松的意图已十分明显,有时候一不小心,你就会再一次错过新一轮楼市暴涨的机会,要不要买套房来避通胀,或者你还有其他避通胀且安全稳健的方式吗?

02.M2再创历史新高,这一轮房价能翻倍吗?

很多人都在谈M2,但M2具体是什么?和房价又有什么关系?这是大家最关心的问题。

记住一句话:M2是广义货币供应量,代表了全部的钱,包括市场中的钱以及加上银行存款中的钱,通常是房价的预警指标。

M2到底与房价有什么关系,再多的语言描述都是苍白无力的,这类问题用图表踩点,更能让购房者熟悉,或者去体会,又或者就像1+1=2一样的数学公式,死记硬背起来再运用更好。

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如图,这是我国从1998年房改以来,到2009年房价的涨幅和M2关系图。

非常明确,房价涨幅和M2成正相关趋势,M2涨幅高,房价就涨幅高,m2涨幅低,房价就涨幅低。

只是需要注意的是,前后有几个月的时间滞后性,也正好是楼市高手建仓的间歇期。

05年,09年,12年,还有15年到16年这四轮房价大涨,全都是M2率先上涨,带动社会需求增加,促使大量资金流入楼市导致大涨。

而目前M2,已经发生了明显上翘(4M2达到11.2%,再创三年新高),这就意味着,房价上涨又要来了。

说到底,明白人都知道,房地产是和金融密切相关的行业。

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如图,这是2010-2019年地方ZF土地财政依赖度,你觉得房地产真的不重要了吗?千万要细品,细品,再三细品

原因很简单,从广义货币M2角度看,2007年到2017年这十年间增加了四倍,共计增加约120万亿。

而这十年中,房地产投资每年平均差不多10万亿,十年是投资100万亿,与M2增加的120万亿形成联动。

换句话说, M2在房地产行业形成了巨大钢筋水泥储备器,大量的货币沉积在房地产这里。

也就是说,房地产消化了大量的M2

因此,房价才会上涨。

而回顾最近这一轮房价暴涨:

1.2015-2017年这波暴涨,比2012-2013年那一波持续的时间长,而且力度大;

2.上一波涨了60-70%,而就近的上一波是翻倍,优质板块甚至更多多,最低涨幅多出30%

而这里面有一个显著特点,就是信贷宽松,大家愿意使用更大杠杆,涨幅会更大。

所以,接下来这一轮新周期,房价涨幅有多大,是60%,还是翻倍,你做好准备了吗?

 


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