转载自  重庆地产视野 

树立正确的房产认知观，是你这个时代财富的关键。

超发的货币，事实上是很难流入到工资性收入里的，这个过程有很长一段时间的滞后性，根本上这个滞后性对个体和家庭而言是致命的。

更何况，99%的人群出社会没几年，工资就抵达人生上线，即便你很想折腾，还幻想着上升空间很大，实际上都是徒劳。

对绝大部分人群来说，没有房产性资产，将是你未来的生活注定更忙碌更困陷，也必然越来越被动。

你早一点彻底觉醒并自我颠覆思维房产投资认知化，才是你自我顺势借力的最财富成全化！

01.楼市风向大变，新一轮“暴涨”即将开启。

楼市的东南西北风，吹得买房人心神不定，今天坚定要买房，第二天又添新困惑。

一会吹东风，楼市迎来前浪；一会吹西风，楼市后浪又来了。

草船借箭要东风，楼市升值赌国运，而我深信大国发展之下的地产红利。

2020年楼市的魔幻来源于，该涨不涨，一会救市，一会住房不炒。

而最近楼市风向再次迎来突变：

一是央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，删掉了“不搞大水漫灌”的表述；

二是继去年将“去杠杆”改为“稳杠杆”的导向后，刚刚变成了“允许加杠杆”；（不过央行的表述比较文雅——应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升）

从“不搞大水漫灌”升级到“允许加杠杆”，身体的诚实也许还真只有经历过几次楼市周期的买房人才看得懂，才敢于相信，敢于继续买买买。

货币宽松的意图已十分明显，有时候一不小心，你就会再一次错过新一轮楼市“暴涨”的机会，要不要买套房来避通胀，或者你还有其他避通胀且安全稳健的方式吗？

02.M2再创历史新高，这一轮房价能翻倍吗？

很多人都在谈M2，但M2具体是什么？和房价又有什么关系？这是大家最关心的问题。

记住一句话：M2是广义货币供应量，代表了全部的钱，包括市场中的钱以及加上银行存款中的钱，通常是房价的预警指标。

而M2到底与房价有什么关系，再多的语言描述都是苍白无力的，这类问题用图表踩点，更能让购房者熟悉，或者去体会，又或者就像1+1=2一样的数学公式，死记硬背起来再运用更好。

如图，这是我国从1998年房改以来，到2009年房价的涨幅和M2关系图。

非常明确，房价涨幅和M2成正相关趋势，M2涨幅高，房价就涨幅高，m2涨幅低，房价就涨幅低。

只是需要注意的是，前后有几个月的时间滞后性，也正好是楼市高手建仓的间歇期。

05年，09年，12年，还有15年到16年这四轮房价大涨，全都是M2率先上涨，带动社会需求增加，促使大量资金流入楼市导致大涨。

而目前M2，已经发生了明显上翘（4月M2达到11.2%，再创三年新高），这就意味着，房价上涨又要来了。

说到底，明白人都知道，房地产是和金融密切相关的行业。

如图，这是2010-2019年地方ZF土地财政依赖度，你觉得房地产真的不重要了吗？千万要细品，细品，再三细品。

原因很简单，从广义货币M2角度看，2007年到2017年这十年间增加了四倍，共计增加约120万亿。

而这十年中，房地产投资每年平均差不多10万亿，十年是投资100万亿，与M2增加的120万亿形成联动。

换句话说， M2在房地产行业形成了巨大钢筋水泥储备器，大量的货币沉积在房地产这里。

也就是说，房地产消化了大量的M2。

因此，房价才会上涨。

而回顾最近这一轮房价暴涨：

1.2015-2017年这波暴涨，比2012-2013年那一波持续的时间长，而且力度大；

2.上一波涨了60-70%，而就近的上一波是翻倍，优质板块甚至更多多，最低涨幅多出30%；

而这里面有一个显著特点，就是信贷宽松，大家愿意使用更大杠杆，涨幅会更大。

所以，接下来这一轮新周期，房价涨幅有多大，是60%，还是翻倍，你做好准备了吗？